預(yù)售屋起造人為買方，取得使用執(zhí)照後，應(yīng)報(bào)繳契稅！
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  • 預(yù)售屋起造人為買方，取得使用執(zhí)照後，應(yīng)報(bào)繳契稅！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾購(gòu)買預(yù)售屋，如有以買方為建造執(zhí)照原始起造人或中途變更為起造人的情形，於取得使用執(zhí)照後，買方應(yīng)依規(guī)定申報(bào)繳納契稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，建築物在建造完成前，基於買賣、交換或贈(zèng)與，而以承受人為建造執(zhí)照原始起造人或中途變更為起造人，因?qū)嶋H上非承受人自己興建房屋，仍屬於買賣不動(dòng)產(chǎn)的行為，承受人應(yīng)於建物建造完成主管機(jī)關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照之日起60日內(nèi)，向稅捐稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅，未於規(guī)定期限申報(bào)者，每逾3日加徵應(yīng)納稅額百分之一的怠報(bào)金，最高以應(yīng)納稅額為限，但不得超過(guò)新臺(tái)幣1萬(wàn)5千元。
 
稅捐機(jī)關(guān)也提醒，買賣未辦保存登記的房屋，雖不必向地政機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，但記得一定要完成契稅申報(bào)與繳納！不動(dòng)產(chǎn)之買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割或因占有而取得所有權(quán)者，均應(yīng)申報(bào)繳納契稅，因此，移轉(zhuǎn)未辦保存登記的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)填具契稅申報(bào)書及檢附移轉(zhuǎn)契約書、雙方身份證明文件影本等資料，向建物所在地稅捐稽徵機(jī)關(guān)辦理契稅申報(bào)。契稅繳納後，房屋稅也才能據(jù)以辦理變更納稅義務(wù)人名義。